Судя по финансовым отчетам крупнейших девелоперов, их доход не перестает увеличиваться. Взять хотя бы проделанную работу за первые два квартала 2021-го. Цифры демонстрируют положительную динамику, и это несмотря на “буйствование” пандемии, мировой экономический кризис, нехватку рабочей силы и другие факторы. Почему спрос на недвижимость продолжает стремительно расти, какую роль в этом сыграла льготная ипотека, и о каких показателях доходности девелоперов идет речь? Подробности – в обзоре.
От начала 2020-го до настоящего времени: динамика цен на недвижимость
Эксперты неоднократно отмечали, что в начале прошлого года сфера недвижимости в РФ находилась на грани кризиса. Главной причиной такой тенденции стало начало пандемии коронавируса. Она остановила жилищное строительство, притормозила заключение сделок купли-продажи домов и квартир и значительно сократила число потенциальных покупателей недвижимости.
В связи со сложившейся ситуацией начали падать котировки акций организаций, связанных со строительством. Владелец ГК “ПИК” Сергей Гордеев утверждает, что по состоянию на апрель 2020-го, ценные бумаги девелоперских компаний подешевели более чем на 60%. И такая тенденция наблюдалась практически полгода (с февраля до конца июля).
В минус уходили все без исключения, о чем свидетельствуют отчеты разных девелоперов за тот период. Например:
- бумаги ГК “ПИК” подешевели почти на 50 рублей (если до начала пандемии они стояли более 400 рублей, в период локдауна снизились до отметки 385);
- акции “ЛСР” стали дешевле аж на 300 рублей;
- депозитарные расписки компании “Эталон” упали в цене в два раза (с 2,3 до 1,15 долларов).
Запуск госпрограммы льготного ипотечного кредитования
Чтобы рынок недвижимости не сошел на нет, правительство России приняло решение запустить программу, предполагающую ипотечное кредитование разных слоев населения. Учитывая такое нововведение, к данной сфере все чаще начали присматриваться не только обычные жители РФ, которые мечтали обзавестись собственными квадратными метрами, но и инвесторы, поэтому котировки стали активно расти.
И хотя сама программа была запущена в апреле 2020-го, выровнять ситуацию в сфере недвижимости ей удалось только к июлю. Улучшаться все начало после того, как Мишустиным в конце июня было подписано постановление, указывающее на увеличение допустимой цены жилья в новостройке.
Под государственную программу попало большинство объектов недвижимости, принадлежавших “ПИК” и другим крупным девелоперам. Она стала главным фактором, стимулирующим увеличение спроса на жилье, поэтому у девелоперов появилась возможность поднять цены. По оценкам экспертов, в период с января 2020 г. по май 2021-го они увеличились практически на 26% и продолжают расти.
То, что на рынке недвижимости наблюдается положительная динамика цен, демонстрируют отчеты, которые представили девелоперские компании в конце сентября этого года. Среди них лидируют “Эталон”, “ПИК”, “Самолет”, и “ЛРС”. Впечатляет то, что сейчас их показатели доходности значительно превышают значения за прошлые годы, и это несмотря на дефицит рабочей силы, пандемию коронавируса, увеличение цен на стройматериалы, технику, топливо.
Топ-4 компаний, капиталооборот которых достиг рекордных показателей
Льготная ипотека не только расширила возможности потребителей, но и способствовала приумножению капитала публичных компаний на рынке недвижимости. Вследствие этого некоторые даже оказались среди кандидатов на попадание в рейтинг самых богатых людей планеты, по версии журнала “Форбс”. Кто сколько заработал, и какие компании считаются наиболее успешными в сфере недвижимости? Рассмотрим актуальный топ, составленный экспертами на основе последних финансовых отчетов, показателя доходности, спроса.
“ПИК” (владелец – Сергей Гордеев)
В прошлом году состояние собственника этой компании оценивалось в 1,6 млрд долларов, а уже через год перевалило отметку в 7 млрд долларов. Такие внушительные показатели – следствие того, что выручка группы компаний “ПИК” в этом году достигла показателя в 189 млрд долларов (это на 37% больше в сравнении с 2020-м).
“Самолет” (Павел Голубков, Михаил Кенин)
В конце прошлого года пакет акций компании оценивался практически в 250 млн долларов. В 2021-м он увеличился на 1,1 млрд долларов и, по состоянию на конец сентября текущего года, его стоимость достигает отметки 1,37 млрд долларов. По оценкам финансистов, в первом полугодии доходность организации выросла на 47%.
Вследствие увеличения доходности начало расти и состояние ее владельцев, Михаила Кенина и Павла Голубкова. Благодаря этому “Форбс” начал их рассматривать как кандидатов на попадание в топ миллиардеров.
“ЛСР” (Андрей Молчанов)
Выручка этой компании выросла практически на 14% в сравнении с прошлым годом (в денежном эквиваленте прирост составил порядка 55 млрд долларов). Сейчас состояние владельца компании оценивается в 1,1 млрд долларов, а в прошлом году – в 850 млн.
“Эталон” (главный акционер – Владимир Евтушенков)
Эта компания также демонстрирует внушительные показатели. Если в прошлом году контрольный пакет акций оценивался в сумму 130 млн долларов, в этом он подорожал на целых 48 млн долларов (по состоянию на сентябрь 2021-го, его цена достигает отметки 178 млн). Это связано со стремительным увеличением размера выручки организации – в первых двух кварталах текущего года она составила порядка 40 млрд рублей.
Подводим итоги
Несмотря на нестабильность финансового рынка, экономический кризис, влияние пандемии коронавируса на все жизненные сферы, многим компаниям, занимающимся строительством и продажей жилья, удается не просто держаться на плаву, но и преодолевать новые рекордные показатели. Этому способствует действие государственной программы льготного кредитования. Такая тенденция расширяет возможности не только простых граждан, которые хотят приобрести собственное жилье, но и инвесторов.